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賃貸管理システムでオーナー様の賃貸経営をサポート

賃貸管理とはどういうものか

安定した賃貸経営をサポートするために、空室の入居者募集、入居中の契約者やテナントからの集金業務やクレーム対応、建物や室内設備の修理対応、退室時の敷金精算や空室立会い、退室後のリフォームまでをオーナー様に代わって業務委託できるサービスが賃貸管理です。

賃貸管理の業務内容とは

  • 空室の入居者募集
  • 賃貸借契約に必要な書類作成・契約締結業務
  • 入居者からのクレーム対応・近隣トラブル対応
  • 毎月の賃料集金・滞納督促
  • 毎月の建物巡回検査・報告業務
  • 更新案内・更新契約に必要な書類作成・契約締結業務
  • 退去時の現地立会い・敷金精算・原状回復工事の発注業務

賃貸管理の業務フロー

入居までの業務内容

市場調査
地域ニーズや賃料物件の需給状況、近隣の類似物件の募集状況や賃料相場などを専門的な角度からマーケティング調査分析を行います。

②企画立案
調査分析の結果から賃貸経営戦略をご提案いたします。

③賃料設定
調査分析を基にした賃料を設定します。

④入居者募集
賃貸不動産ポータルサイトの掲載、不動産会社との連携して一日も早い契約締結を目指します。

⑤審査
オーナー様に代わって、申込人の入居審査と提携保証会社の保証審査を行います。

⑥賃貸借契約(入居者)
入居者への重要事項説明、賃貸借契約の締結を行います。

入居中の業務内容

⑦賃料集金
オーナー様に代わって毎月の賃料集金を行い、オーナー様へお振込み致します。

⑧滞納督促
賃料支払いに滞納があった際は、督促を行うと同時に保証会社へ賃料保障手続の申請を行います。

⑨クレーム対応
建物設備の不備や、近隣との騒音トラブルなどの緊急トラブルが発生した場合は、24時間365日サポートを行います。

⑩更新・賃料改定
契約満了による更新手続きから、賃料改定までを行います。

退去希望後の業務内容

⑪解約・原状回復
敷金の精算、退去立会い、原状回復のリフォームまでを行います。

⑫再募集開始
空室期間の少ないスムーズな入居者の入れ替えのため、解約の申し出と同時に入居募集を行います。

3種類の賃貸管理プランをご紹介

インプルーブでは、安定した賃貸経営をサポートするために、オーナー様ご希望に合わせて3つの賃貸管理プランをご用意しております。

アドバイザリープラン

アドバイザリープランは、集金や滞納督促に関する入金に関する業務、建物の保守や入居者のクレーム対応などの管理業務はオーナー様自らがおこない、入居者の募集や更新手続き、解約時の退去立会いの入退去などの賃貸業務のみ任せたいというオーナー様向けのプランです。

【メリット】
毎月の管理手数料が掛からないため賃料全額が収入となります。
【デメリット】
賃料滞納やクレームの対してオーナー様が対応しなければなりません。

ベーシックプラン

ベーシックプランは、アドバイザリープランに賃貸業務と集金から滞納督促に関する業務、建物の保守や入居者のクレーム対応などの賃貸業務と管理業務の両方を任せたいというオーナー様向けのプランです。

【メリット】
賃貸経営の手間を省けてオーナー様は賃料を受け取るだけです。
【デメリット】
賃料の5%相当額の管理手数料が生じます。

サブリースプラン

インプルーブが一括借り上げて賃貸経営を委託するプランです。空室中でもオーナー様に毎月決まった賃料収入が保証されます。賃貸管理業務と室リスクに左右されず、毎月決まった賃料収入を確実に得て安定した賃貸経営を任せたいというオーナー様向けのプランです。

【メリット】
空室期間中も賃料が保証されるので空室リスクがありません。
【デメリット】
想定賃料の10~15%相当額の管理手数料が生じます。

プラン別比較

プラン別にわかりやすく比較表にまとめました。

アドバイザリー
プラン
ベーシック
プラン
サブリース
プラン
入居者募集
(広告活動・案内活動等)
更新業務
(更新契約書作成等)
解約業務
(敷金精算・賃料精算等)
退去立会い
(空室確認・原状回復費見積等)
リフォーム手配
(ご要望があった際)
集金業務
(賃料の入金管理等)
×
滞納督促
(電話・書面での督促等)
×
管理業務報告
(月次巡回報告)
×
トラブル対応
(24時間365日サポート)
×
鍵管理
(当社による鍵保管)
×
空室リスク
(賃料が入らない期間)
ありありなし
委託管理料0円賃料の5%相当額賃料の15%相当額(エリアで異なることがあります)
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